发布日期:17/06/24 来源:http://www.ophas.com 标签: 皇冠代理网
今年5月,福建莆田市仙游县榜头镇在农房确权发证基础上,探索以农民住房财产抵押获取银行贷款,解决农民发展特色产业面临的资金难题,这一做法受到当地农民的欢迎。   农房抵押可获贷款    广州日报讯 (记者林琳)昨日,有报道称中国铁建的财报显示房地产开发和物贸板块的营业收入、毛利、利润总额等指标同时下滑,其中利润总额下滑近四成。   中国铁建房地产开发利润总额下滑明显,幅度接近四成,房地产业内人士分析是房地产发展趋势,未必是企业经营存在问题。合富房地产经济研究院院长龙斌分析称,经济减速,不少城市房地

  今年5月,福建莆田市仙游县榜头镇在农房确权发证基础上,探索以农民住房财产抵押获取银行贷款,解决农民发展特色产业面临的资金难题,这一做法受到当地农民的欢迎。

  农房抵押可获贷款

   广州日报讯 (记者林琳)昨日,有报道称中国铁建的财报显示房地产开发和物贸板块的营业收入、毛利、利润总额等指标同时下滑,其中利润总额下滑近四成。

  中国铁建房地产开发利润总额下滑明显,幅度接近四成,房地产业内人士分析是房地产发展趋势,未必是企业经营存在问题。合富房地产经济研究院院长龙斌分析称,经济减速,不少城市房地产购买力下降,土地成本上升,使得开发企业利润率下降,这个是房地产发展面临的大趋势,不过个别企业半年业绩和利润的下降,影响因素比较复杂:“从全国市场来看,前六个月销售面积和销售额是增长的,有扩大之势。整体市场在回暖中。”

  5月底,仙游县榜头镇坝下村村民欧永光从县农信社获得一笔40万元贷款,贷款抵押物是自家的3层楼房。

  欧永光夫妇经营一家红木加工小作坊,他说:“这几年生意不错,每年销售额有数百万元,我们想扩大生产,但最大的问题是没有抵押物,从银行贷不到款,以前靠农户信用联保,每年最多贷款5万元,根本无法满足资金需求。”

  去年以来,榜头坝下、紫泽村作为全市“幸福家园”试点村,开展了农民宅基地和农房确权发证工作。今年5月22日,首批123户村民拿到了宅基地使用权和房屋所有权“两证合一”的“集体土地房屋产权证”。

  榜头镇镇长蒋庆和说:“确权发证界定和确认了农民的住房财产权益,但改革的目的不应当只是让农民多一个‘本本’,赋予农民更多财产权利、实现农民住房财产权利的多种用途才能让他们获得更多利益。”

  仙游是全国四大红木古典家具生产基地之一,县里绝大多数红木家具企业聚集在榜头镇。蒋庆和告诉记者说:“全镇红木家具企业和作坊有3000多家,近半数集中在坝下、紫泽两个村,这些企业和个体商户有较大的融资需求。”

  在确权发证的过程中,仙游县探索农村宅基地和农民住房流转、抵押、融资贷款渠道,在坝下、紫泽村试点农民住房财产权流转、抵押融资,县农村信用合作联社推出“集体土地房屋产权抵押担保贷款”产品,农户可以确权发证的宅基地使用权和住房所有权抵押获得贷款。

  目前,已有十户村民办理了宅基地和住房抵押贷款,贷款总额450万元。

  农民住房财产权流转、抵押难题待解

  记者采访了解到,农房抵押贷款在试点过程中尚面临一些难题。仙游县农村信用合作联社理事长林向前说,农村宅基地和农民住房并不能像国有土地使用权和商品住房一样自由流转,转让局限于集体经济组织内部,一旦发生农民无法偿还到期贷款情况,银行在对抵押物进行拍卖、转让时,很可能面临“有价无市”局面。

  此外,农村宅基地是农民赖以生存的财产,一户农民只能有一处宅基地,对于无法偿还贷款但只有一处房产的农户很难对抵押物进行强制执行,银行债权难以得到保障。

  完善农地流转需要“摸着石头过河”

  蒋庆和、林向前等人表示,试点旨在盘活农民房屋产权资产,解决农村发展特色产业融资难题,期待通过这一实践破解城乡二元体制、完善农村土地权利制度。

  莆田市委农办主任柯金国表示,确权发证和扩大农地流转,增加农民财产性收入是改革方向。农村宅基地和农房确权发证目前正在莆田34个试点村展开,涉及3.5万余户17万多村民,在确权发证基础上,莆田将进一步推动农村土地集中流转,探索农房抵押贷款、出租等流转方式,鼓励农村各种产权交易流转。

  他认为,标杆房企的业绩增长明显高于平均水平,市场占有率在不断提高,但是个别企业半年业绩与其开工进度、项目推售节奏、拿地支出、资金回笼情况有关,可能由于项目进度的时点问题而出现业绩下降或亏损,这也是正常的现象,个别企业要看它的项目具体情况:“在某个半年报中业绩不佳原因复杂,未必就是企业经营得不好。”

  柯金国说,针对农村宅基地和农房抵押贷款面临的难题,莆田探索市、县两级财政出资建立增信资金,合作银行按不少于增信资金余额20倍的规模专项开展农房抵押贷款业务,农户以宅基地和房屋抵押获得融资。

  法律专家指出,在保障农民土地权益的前提下,探索宅基地使用权和农民住房财产权的多种实现方式,需要基层更多“摸着石头过河”的探索,其实践对于完善我国农村土地制度有重要意义。

  事实上,2015年半年报显示,上半年中国铁建实现营业收入2628.943亿元,同比微增长0.27%;实现净利润55.941亿元,同比增长 6.32%,利润增长来自铁路建设。近年,中铁的结构调整稳步推进,铁路业务成增长主力。据有关数据,2014年中铁新签合同额8,277.08亿元,为年度计划的108.04%。公司各主营业务板块中,铁路工程新签合同额2617.77亿元,占工程承包板块新签合同额的38.09%。根据研究报告,中铁的净利润增长较快,现金流和负债状况有所改善, 2015年计划实现新签合同额8,197亿元,营业收入6,100亿元。研究报告称中铁未来的海外业务有望保持较高速增长。

  又讯 昨天下午,中国中车发布公告称,公司及公司授权人士近期未向财新记者发布“近期中国中车完成了其海外开发战略初步计划,内容包括2015年海外市场订单量要达到70亿~80亿美元,到2020年订单总量要在该基础上翻番”的情况。公告称,中国中车表示,公司一直积极开拓海内外业务市场,目前生产经营活动正常。

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