发布日期:17/07/14 来源:http://www.ophas.com 标签: 代理网站
春节期间,城西的各大新老楼盘到访和成交情况较为可观。据克而瑞广西片区数据显示,2月19日—25日,西乡塘区成交面积为1737平方米,成交套数18套,成交均价为7093元/平方米,成交金额约为1232万元。其中,南宁安吉万达广场、保利心语、华发四季等楼盘跻身这段期间南宁楼市成交金额、面积、套数榜单TOP10,占去三分之一的“江山”。记者在春节收假后走访了城西南宁安吉万达广场、瀚林学府等若干个楼盘看到,尽管不是节假日,但售楼部都有不少购房者陆续到访,售楼部内同时几组甚至十几组的客户在场。   众所周

  春节期间,城西的各大新老楼盘到访和成交情况较为可观。据克而瑞广西片区数据显示,2月19日—25日,西乡塘区成交面积为1737平方米,成交套数18套,成交均价为7093元/平方米,成交金额约为1232万元。其中,南宁安吉万达广场、保利心语、华发四季等楼盘跻身这段期间南宁楼市成交金额、面积、套数榜单TOP10,占去三分之一的“江山”。记者在春节收假后走访了城西南宁安吉万达广场、瀚林学府等若干个楼盘看到,尽管不是节假日,但售楼部都有不少购房者陆续到访,售楼部内同时几组甚至十几组的客户在场。

  众所周知,西乡塘是南宁人口最多、建成区人口密度最大的城区。也是广西重要的教育科研基地,手握全区80%的大中专院校、科研院所等。此外,科研单位和产业基地云集,是南宁乃至广西高新技术产业发展的重要基地。浓郁的人文氛围成为不少购房者青睐于此的一大主因。也吸引了不少知名开发商进驻,如万达、保利、中海、龙光、华发、中房、骋望、瀚林、正恒、荣和、昌泰、中旭等超过20家知名房企。

  楼市上半年增速放缓,房企着急出货,开发商之间的竞争无疑更加激烈。然而6月底,一则万科携手蓝光对赌世界杯的消息在网上迅速火热,开发商之间如此和谐、默契地炒作一起营销事件,这在成都楼市还是首次。

  随后,保利、合能、蓝润、华润等几家开发商纷纷加入这起“豪赌世界杯”的网络炒作。世界杯还没有结束,万科和蓝光已经成功借助这起营销事件吸引了一批客户,进行了一次成功的品牌宣传。

  业内人士认为,下半年“加速开盘,提前跑量”将成为成都楼市的关键词。对于购房者而言,下半年最佳买入时机已来临。

  上半年,大量房企未完成任务

  “已经一个月没有休息了,策划团队集体上阵做销售。”华府板块某开发商向记者抱怨。今年上半年,成都楼市的营销花样和营销手法可谓“史无前列”,每个月开发商都试图通过各种营销手段吸引客户。

  2月万科推出连市活动,春节7天无休;3月初铂雅苑大促销;4月各开发商搭房交会班车猛做促销;6月借助世界杯推出各种活动,万科与蓝光更是亲密牵手共同“合作”。

  整个上半年,保利举行了10场10万人以上规模的活动,如 “保利爱国主义教育暨航天科技展”、“2014成都草莓音乐节”等,吸引到访客户超过100万人次,有效到访客户超过20万人次。但20个有意向的购房者中,才能锁定一个人成交,销售难度可见一斑。

  很多家有小孩的购房者可能已经发现,上半年的每一个周末,几乎都能找到一个售楼部进行主题全家游,无论是麓镇的儿童艺术节还是世茂的冰雪世界,还有很多吸引客户的售楼活动:直升飞机、热气球、坐游艇、试住别墅……

  即使如此,上半年除保利、蓝光、绿地等品牌开发商力保完成任务,有大量开发商尽管奋力冲刺了,仍然没有完成任务。有业内人士坦言,上半年的成都楼市在销售上没有起色,但是开发商的营销手段“升级”明显。

  下半年,最佳买入时机到来

  下半年,开发商加速推货的力度将更加明显。“上半年的量需要下半年来补!”一位开发商说,“只剩下6个月,没有人会放弃。尽力去做,总比什么都不做强。”据不完全统计,下半年将有近10个“重量级”项目涌向市场。包括保利、万达、建发、绿地、复地、森宇等开发商均将推出新项目。

  万达在郫县的蜀都广场项目今年将为万达带来10个亿的销售业绩,从5月该项目亮相至今,万达已经做了不下5场千人以上规模的产品推介活动,请来了王志纲、许巍等名人助阵,只为7月开盘能够赢得头彩。一直备受关注的复地河心岛项目也将于下半年正式推出销售,该项目投资从24亿追加到100亿,由此可见今年上半年表现平平的复地无疑对该项目寄予厚望。

  万科除了整合旗下金色系楼盘给购房者大让利外,更是花费巨资在金色乐府打造了一个购房中心。据了解,该购房中心7月底开幕,集纳了成都万科和海南万科旗下的所有楼盘,具备销售功能和体验功能。除此外,包括蓝光、通用、中海等企业纷纷开始启动购房优惠活动。

  成都家慈房地产顾问有限公司总经理张猛认为,纵观大局,形势虽对开发商不利,但大幅度的优惠对于购房者来说是一大利好。他表示,最佳买房窗口已悄然打开。

  “目前政策层面没有大变动,好转的趋势并不明显,为了完成任务,每一个时间都是销售重点。”张猛认为,今年最明显的趋势是,开发商“赶”销售节点的速度会提前。下半年,在政策层面以及金融层面没有调整的前提下,一些开发商出于今年整体业绩的考量,有可能对房价进行微调,但绝不会出现大幅“跳水”。

  “需求并没有消失,比如中海城南华府上半年销售已经过10亿了。”中海地产相关负责人认为,由于观望情绪浓郁,购房者需要一个购买理由。“6月城南华府推出一批性价比较高的优惠房源,当月就卖了4亿,单周消化120套房源。产品好的同时,价格回归理性,一定会有购房者埋单。”

  值得一提的是,去年西乡塘区引进项目27个,实际到位内资65.11亿元,直接利用外资4259万美元。此外,城区还大力推进“三旧”和棚户区改造。南宁2015年的一大重头戏是打造“花样南宁”。近年来,南宁市新建和改扩建了明月湖公园等综合性公园。按照城市精品森林公园的建设目标,今年要实施对新秀公园葵湖的整治。值得一提的是,缩短城西与城东时空距离的地铁1号线或将于2016年开通运营,目前全线建设如火如荼。  ■本报记者 陈碧莹

  合理的价格让步、重磅项目带来的新一轮产品冲击,对于结束购房者观望来讲,都十分有利。 成都商报记者 宋皇

  

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