发布日期:17/07/15 来源:http://www.ophas.com 标签: 直播网
今年秋交会推迟一个月举行,虽然部分房企因此缺席,但业内认为,随着调控见效,楼市趋于健康平稳。本届秋交会上仍有不少企业给出较大力度的优惠,所以现在是买房的好时机。    是否跑量?   从4月3日就开始停牌筹划重大事项的招商地产(000024)昨日晚间发出了一份“重大无先例事项停牌公告”。而北京商报记者注意到,此前中国南北车合并路线还并不清晰前也曾发布过无先例公告,而此次无先例公告也重新激起了市场对于招商地产此次重组的猜测。招商地产最新公告显示,公司向实际控制人招商局集团有限公司(以下简称“招商局

  今年秋交会推迟一个月举行,虽然部分房企因此缺席,但业内认为,随着调控见效,楼市趋于健康平稳。本届秋交会上仍有不少企业给出较大力度的优惠,所以现在是买房的好时机。

  是否跑量?

  从4月3日就开始停牌筹划重大事项的招商地产(000024)昨日晚间发出了一份“重大无先例事项停牌公告”。而北京商报记者注意到,此前中国南北车合并路线还并不清晰前也曾发布过无先例公告,而此次无先例公告也重新激起了市场对于招商地产此次重组的猜测。招商地产最新公告显示,公司向实际控制人招商局集团有限公司(以下简称“招商局集团”)确认,招商局集团正在筹划关于招商局集团地产板块的整合事项,该重大事项属于“重大资产重组涉及无先例事项”的情形,市场人士表示,此次发布“无先例”公告表明此次招商局集团筹划的关于招商地产的重大事项将会是一个巨大的资产重组,对于公司股票来说是一个巨大利好。此前传出中国南北车合并时,就曾发布公告称:“目前公司正在加紧推进相关事项的筹划工作,但由于所涉及事项比较复杂,尚无先例,可能涉及重大资产重组,需要进行进一步的研究和论证。”对于此次招商地产重组,市场此前也有过一些猜测,最开始因为招商银行和招商地产同时停牌猜测是地产和银行的合并,但是最后在招商银行率先复牌下被证实不是,此后招商局集团旗下另一家上市公司深赤湾A也处于停牌,会否是这两家上市公司完成合并?不过,从公司公告内容显示,此次招商局集团筹划的是地产板块的重组,而深赤湾A主要是港口业务,所以市场更多的猜测则是实际控制人招商局集团将会把旗下地产业务注入上市公司。资料显示,目前招商局集团旗下主要有两大地产业务可注入,一个是招商局蛇口,另一个是招商局漳州,而前者则被市场寄予注入的厚望。市场纷纷猜测,此次招商局集团或将3.9平方公里工业用地作价3500亿元注入招商地产。当下市场传闻较多的是蛇口工业区的全部或部分土地有可能注入上市公司招商地产。此前招商地产和招商局在蛇口地区均有地产开发和销售业务,存在整合预期。市场人士表示,“如果子公司和母公司在同一区域都有同类业务的话,出于避免同业竞争或规模整体优势的考虑,进行整合很符合逻辑”。(记者 刘泽先 彭梦飞)

  开发商步调不统一

  秋交会开幕,楼市面临一个节点。记者昨日采访发现,与以往房交会不同的是,房企的步调开始不统一。

  “我们参展的目的务虚,主要在于品牌形象展示。”某房企负责人昨表示,全年的销售任务已基本完成,房交会期间不看重交易,2个参展的项目在房交会上只是初步亮相,还要等到明年才开盘。

  龙湖地产重庆公司方面则表示,在展示产品的同时,也希望有所斩获。房交会期间推出了1000余套可供交易的房源,其中推出了200套跃层别墅,主力价格在99万~250万元之间。“从目前来看,首套改善型房源成交活跃,龙湖因此也推出了一批特价房源。”

  对此,纬联地产分析师周飞分析,今年3~10月是重庆楼市比较火爆的时候,刚需集中释放。不少房企经过这段时间的跑量,基本完成全年任务,所以开始慢慢卖,向市场要利润。但年底是传统促销季节,个别开发商为了加大项目销售速度,增加回款量,会进行小幅度的促销。这样,房企的步调开始变得不一致。

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,房企还是应该未雨绸缪,继续采取“跑得快”的高周转市场策略,以现金为王,以把握市场主动权,主导未来市场格局。

  是否下叉?

  秋交会仍是买房好时机

  本届秋交会,在本土房企唱主角的同时,市外的旅游大盘也来重庆参展。业内人士认为,不少房企给的优惠依然很大,现在仍然是买房的好时机。

  鲁能地产重庆公司营销经理陈勇说,如果说价格低点,在去年年底和今年一二月的时候是最佳入手时机。在楼市调控下,房价回归到正常水平,当前重庆楼市平稳健康,现在置业也算是相对较好的时期。购房者可以结合秋交会上开发商的优惠力度和自己的需求来买房。

  中庚地产重庆公司营销总监蔡菁认为,本轮楼市调控已经减小,整个市场在未来很长一段时期内会处于健康平稳的状态。没完成销售任务的房企也会借着这个平台,在年底的时候走量,秋交会是下叉的好时机,相信届时成交量会有一个“小高潮”。

  华宇集团营销中心副总监凌鸿也表示,在楼市回归理性的情况下,房交会不再是楼市的风向标。从目前来看,政策调控力度并没加码,对刚需购房者而言,如果真的是有需求就不要等,秋交会上很多房企集中展示项目,购房者的选择性和可比性都较大,对购房应该算是比较好的时机。

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