发布日期:17/07/16 来源:http://www.ophas.com 标签: 云博
12月18日,国家统计局公布11月房价指数,53个城市房价环比上涨,创下2011年4月后新高。   个别一线城市甚至出现楼盘大幅提价、千人抢房以及地王频出等现象。   (记者刘yN辰)据中国之声《新闻晚高峰》报道,如果从八卦的角度来看万达和万科的掌门人王健林和王石,他二人,一个曾因女朋友的一碗红烧肉使舆论哗然;一个则跟着自己语不惊人死不休的儿子见天儿就要刷曝光度。   但作为房地产界的大佬,他们终于还是用自己最本职的身份让业界舆论惊呼了一次万万没想到——万达和万科联手了。   一时间,房价是否上

  12月18日,国家统计局公布11月房价指数,53个城市房价环比上涨,创下2011年4月后新高。

  个别一线城市甚至出现楼盘大幅提价、千人抢房以及地王频出等现象。

  (记者刘yN辰)据中国之声《新闻晚高峰》报道,如果从八卦的角度来看万达和万科的掌门人王健林和王石,他二人,一个曾因女朋友的一碗红烧肉使舆论哗然;一个则跟着自己语不惊人死不休的儿子见天儿就要刷曝光度。

  但作为房地产界的大佬,他们终于还是用自己最本职的身份让业界舆论惊呼了一次万万没想到——万达和万科联手了。

  一时间,房价是否上涨的问题迅速成为全国范围的关注焦点。

  53个城市11月房价上涨创新高

  国家统计局公布70城房价数据显示,11月份,全国70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)与10月相比,价格下降的城市有10个,持平的城市有7个,上涨的城市有53个,超过10月份的35个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.0%。

  与上年同期相比,11月份70个大中城市中,新建商品住宅价格下跌的城市有41个,少于10月份的56个。

  与此同时,从中国指数研究院发布的百城均价指数上看,10月份的百城住宅均价8768元/平方米,环比连续第5个月上涨;同比连续第7个月下跌,跌幅收窄至1.00%。1-10月,30个代表城市月均成交1622万平方米,与2010年和2011年同期相比分别增长9%和19%,处于调控以来最高水平。

  11月份前四周(10.29-11.25),受供应增加带动,35个代表城市周均成交599万平方米,较上月增长15%,同比增幅扩大至108%,为今年以来最高水平。

  亚太城市房地产研究院谢逸枫认为,人民币的升值与国外宽量货币政策的推出,股市不振,使得投资房地产抗通胀成首选。

  房地产市场受城镇化等利好仍有机会,不少观点均看好房地产市场的企稳上行。中国社科院本月中旬发布的《住房绿皮书》预测,到2020年,中国城镇化率将突破60%。当前中国真正的城镇化率实际上不到35%。

  品牌房企10月拿地总金额创新高

  年底,全国土地市场也在回暖。截至十月,品牌代表企业累计销售额达5501亿元,比2010年和2011年同期分别增长43.7%和14.2%。万科累计销售1100亿,成为今年首家销售额突破千亿的房企。

  十家代表企业(万科、恒大、中海、保利、龙湖、世茂、绿城、富力、金地)中已有9家完成年度销售目标80%以上,其中5家超过90%。其中,世茂、中海、绿城已提前实现全年目标,保利销售额也已超过去年全年。

  接近房地产开发商的业内人士透露,部分房企完成销售任务,已经不存在资金压力,市场基本停止了价格优惠政策,上调价格。

  今年1-10月,十大企业累计拿地6147万平方米,比2010年和2011年同期分别下降39%和21%,拿地金额也低于去年。但10月共拿地1010万平方米,环比增长47%,同比大幅增长138%;拿地总金额达到329亿元,继9月再创今年以来新高。

  今年以来,十大代表企业拿地与销售金额比为0.22,其中下半年为0.35,略高于去年全年平均水平,明显高于二季度的0.13,是自去年四季度以来的首次反弹。

  B成都楼市随势回暖

  今年成都的冬天“寒意”不浓,楼市亦同此天气。本来作为传统淡季的11月,却逆势出现了成交旺盛的翘尾行情。据成都思源经纪市场月报统计显示,11月主城区商品住宅成交130.71万3。山幻婊繁仍龀?63%。

  12月前两周,住宅成交继续延续11月的“艳阳天”。除个别楼盘以外,几乎九成项目开盘成交情况均表现较好,整体开盘成交率超过50%。

  市场发出的利好信号,不少业内人士预测成都楼市的这波“暖冬”行情有望持续到年底。

  土地市场主城和郊区均大爆发

  成都楼市的“暖冬迹象”,首先表现在土地市场的“火势”汹汹。

  随着前10个月销售业绩的上涨,房企在回笼资金的同时,库存受到较大消耗,所以急需拿地补充。

  面对房企的旺盛需求,年底冲刺而变得格外热闹。11月陆续推出的大量土地中不乏优质地块,吸引众多房企“豪爽”成交;保利地产、九龙仓、中渝等房企纷纷一击即中。12月中旬,万科连拍龙泉驿区三块宅地,荣盛、华宇等房企也同期上演土地市场的动作大片。

  据月报显示,11月主城区总成交11宗,成交面积合计约450.0亩。其中,商住用地成交面积合计约388.4亩,环比上月明显大幅增长,增幅约214%;商业用地成交面积大幅减少,合计约61.6亩。6宗地均存在一定程度的土地溢价。

  郊县成交26宗,成交面积环比上月成倍增长,共计约2812.6亩;其中商住用地成交面积占比最大,环比上月增幅近4倍,商业用地成交面积与上月基本持平,但仍处于高位。

  商品住宅库存消化速度“加快”

  截止11月底,主城区商品住宅可售面积为777.25万3。繁认禄?%1,去库存化速度环比明显加快。

  究其原因有两点:一是开发商供应量的减少。11月,主城区商品住宅共有41个项目取得预售证,总面积约92.47万3。┯α拷?0月下降了7.29万3。黄渲行鲁悄习蹇槲┯Ω叻灏蹇椋┯γ婊?8.06万3。恢鞒乔唐纷≌┯χ饕性谌吠猓┯γ婊?1.32万3 8鞣轿簧唐纷≌┯α炕繁?0月城东方位小幅减少,城中方位无供应,其余各方位均有所增加,其中城南方位为本月集中供应区,环比上月增加约3.54万3 6歉飨钅咳瞎呵榭隽己茫山簧险恰J苤懈叨讼钅考绦罅勘赴赣跋欤?1月主城区均价继续小幅上扬达到8782元/3 ?1月合计开盘22个批次,其中光华逸家、俊发·时光俊园、融景城等开盘去化率高达90%,整体认购率56%。

  压抑后抬头的购房需求,这是11月份助推去库存化的最基本动力。

  在楼市调控继续深入的情况下,购房者真实购房需求的释放,仍将主导年末的去库存化效果。另一方面与市场普遍预期有着密切关系,政策层面依旧传递着趋稳信号,以及近期土地市场持续回升表现,加大了市场对于房价反弹的整体预期,部分购房者尤其是刚性需求购房者开始担忧明年房价会出现上涨势头,纷纷加快入市步伐。

  年终营销 开发商强调品牌效应

  11月成都楼市打破十月份成交相对低迷的状态,销量有所回升,开发商顺势加强营销、积极为楼盘造势。

  特别是个别有影响力的大盘纷纷选择在本月亮相,给成都市场带来一定冲击,使得整个市场一呼百应,成交渐渐回升。

  年关将至,一些大型房企,近期明确表示将在年底再度启动年末促销活动。虽然缺乏足够动力支撑项目价格出现大幅降价,但在房价看涨预期逐渐形成的背景下,与上半年相比,更易获取有效需求,这将为12月份实现“翘尾”行情创造有力条件。同时,也为全年的业绩排名发动最后“冲刺”,特别对于一些布局全国的一线或上市房企,更愿意用市场表现和销售金额来确保自身品牌价值。

  品牌是可以溢价的。开发企业,基于成都消费者“好面子”的消费心理,大都在树立企业品牌上下足功夫。例如11月,成都保利旗下城东、城南、城西、城北四大片区13大项目全系登场,11月3日—11月4日锦江宾馆闭馆抄底销售。龙湖地产入川七年六大项目全城亮相优惠,铂雅苑、西派国际、绿地锦天府等个别亮相的大盘强调产品的整体调性,突出其产品的独特性,奢华性,竭力释放自有的品牌效应。

  据悉,2012年全国品牌企业品牌价值均值为95.86亿元,同比增长19.38%。有机构做过相关研究,证明企业品牌价值体现直接作用于产品价格,刚需楼盘每平方米的品牌溢价大概在200—400元间,高端楼盘每平方米的品牌溢价更是在500元以上。

  ●部门行动

  适时公布地王的参照标准

  18日国土部召开新闻发布会透露,针对“市场异动三类城市”将立即采取措施、稳供抑价,可以适时公布本地地王的参照标准,避免不实炒作误导社会。

  据悉,“市场异动三类城市”主要是指在国家统计局发布房价指数的全国70个大中城市中,凡属新建商品住宅和二手住宅交易价格指数同比上涨或环比连续3个月上涨的城市,住宅或商服用地供应量偏离过去5年平均值、地价同比或环比上涨的城市,以及近3个月以来出现住宅或商服用地较高异常地价的城市。

  国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示,对于各城市特别是“市场异动三类城市”,国土资源管理部门要具体分析研判本地市场情况,立即制订对策,采取措施,稳供抑价。另外在稳定土地供应的同时,要努力保持地价信号平稳。

  从昨天消息的透漏到今天发布会的召开,“二王”合作或者说“万万”合作将怎样进行?会给中国地产业带来怎样的冲击?

  昨天,一则重量级新闻在地产圈和投资圈迅速引起轰动,万达集团和万科集团即将达成重要战略合作,双方将在房地产相关领域的发展进一步联手。而今天,两家就已经召开发布会,介绍合作细节,各自的股价也喜迎飘红。对于万达和万科的联手,将会带来怎样的局面,发布会现场主持人一开始是这样说的:联合拿地。中原地产首席市场分析师张大伟也表示,万达的优势是商业综合体运营、低价拿地,万科的优势是住宅开发。双方组合可以联合拿地,这优势再明显不过。

  张大伟:在目前不管是一线城市还是二三线城市,我们看到的绝大部分土地都已经不可能说只有住宅用地了,其中都配建或者说建设,或者说一大部分的,比如说写字楼,比如说商场,或者说shopping mall等等混合的综合体。

  对于这样的因素,郁亮也并不否认,他坦言属于开发商的黄金时代已经过去。

  郁亮:所以我们认为,今天万科和万达的合作,虽然说都提到了一些战略上面的纵深和宽度等等,这些肯定都是一些表象,我们认为,其实核心还是在土地市场强强合作会更加有竞争力。

  然而,万达董事长王健林却表示,光说拿地有优势,可有点小瞧了这场联姻。

  王健林:我们双方的合作,绝对不是像大家想象的那样,就专门合作去拿地,我们不是说这块地方有一个万达广场,我们做万达广场,他们做旁边的住宅,绝不是这么简单。一块地一百亿,一下拿不出来,找五家一人拿二十亿,这个拿下来了,这个理解太不全了。我觉得我们双方将来是各自利用自己的优势,万科在住宅方面,在成本控制的细节方面要比万达强。万达在文化商业设计,在商业中心的创建上可能占据一些优势,我们双方在一起,会使整个项目的价值有所提升。

  分析人士称,万科和万达看似交集甚少,实际双方在轻资产转型、商业地产发展、社区服务运营、“互联网+”发展等多方面有共同需求,这也为双方此次联手留下了诸多业务板块合作的猜测。

  相比于自己儿子对于择偶标准这一深奥问题,简单到一句话的回答,王健林先生对于合作模式表述可有点儿玄乎。不过联想到近年来,王健林可以说是越来越不喜欢万达被称为“房地产公司”、“开发商”,而是希望万达转型为一个服务业公司,一个高科技企业。那么原有“房地产”的属性,无疑就是合作中万科将更多承担的。那么对于万科而言,轻资产又意味着什么呢?

  郁亮:我们做商业地产方面我们觉得压力很大,很重,而对于万达来说,做这一块驾轻就熟,他觉得很轻,而我觉得很重。所以这个就是为什么我们叫强强联手主要的原因。

  但就好像谈恋爱,鸡汤都会告诉你,遇到什么人有时候不如相遇在什么时间更重要。万达和万科,曾经从南缠斗到北过好几回合的地产玩家,怎么就突然从竞争走到了竞合?时间无疑是其中最为关键的催化剂。

  张大伟:我们包括统计2014年所有上市房企的利润率,已经逐渐的向10%以下下调,这个主要原因其实是两点。一个是因为土地价格的上涨和竞争激烈,另外一个原因就是因为资金成本的提高。整体房地产市场进入了一个新常态之后,不光是中小企业面临的问题,对于行业内的这种龙头企业来说,现在也面临着很大的挑战。

  对于这样的因素,郁亮也并不否认,他坦言属于开发商的黄金时代,已经过去,随之而来的则是白银时代。

  据中原地产发布的有关报告,从目前土地出让的情况看,依然呈现明显的不均衡性,一些位置比较好的地块受到热捧,溢价及成交单价虽然比较高,但相比2010年的地王出现的地板价高于在售项目价格的现象还有一定差距。各地对出让土地的定价也比较高。而且在目前市场出现回暖的情况下,高价地的出现的确对市场非理性发展有明显的推进作用。

  记者 杨思锦

  郁亮:白银时代仍然是个非常充满前景的行业,前景还是非常光明的,还有很多可以做的东西。但是做的方法、手法跟过去不一样了,黄金时代不同了,对我们要求更全面了。而我们从黄金时代过来的房产商,要努力适应这种变化的时候,我们就需要相互之间来取长补短,发挥各自的优势,来共同面对白银时代对我们房产商的挑战。我们知道,任何一家房产商,都不具备全部的优势和资源,来满足白银的需求。

  在发布会现场,王健林表示,双方的合作将有望逐渐摸索出一条在世界房地产产业崭新的模式。说这话的气势,听起来特别适合出自王思聪父亲的口中。但新模式之所以要建立,往往意味着旧时代的式微。大佬们的联手,或许也意味着小弟们也得加紧反省,这个房地产的市场,是不是真的已经是另一个季节了呢?

本文转载于365体育投注,转载注明文章起源,谢谢。



友情链接